买卖房子3步骤：

1）购买建议（PROPOSTA D’ACQUISTO)

2)初步合同（CONTRATTO PRELIMINARE ）

也被叫做仲裁协议（COMPROMESSO）

初步合同是份需要在公证人面前签署的文件，里面会表明买卖双方愿意在某个日期前完成买卖， 如果不遵守这个日期是会被告上法庭。

初步合同要在签署后的20天内（如果有公证人的签署则是30天内）前往税务局登记。登记需要支付一笔费用。

3）买卖契约（ROGITO O ATTO DI COMPRAVENDITA):

是一份证明产权从卖方转移到买方的文件

此文件需在公证员面前签署，然后公证员会登记买卖契约。 一般这个时候房屋的钥匙会交给买方。

买房子前需要知道的重要事项：

-向房东询问设备合同证书（certificato di comformita’ degli  impianti ):

这是一个保证房子的电线、燃气管和水管状态良好的证书。

-检查房子是否被抵押

房子的抵押不会随着房子的买卖而终止，反而会转移到新房东身上。

检查房子是否被抵押，去税务局里做个地籍查询证明（visura ipocatastale ), 很显示很多房子的重要资料。

法律咨询联系助理EMMA 

微信：qyf-ok123

承接全意大利案件