随着“留学”的普及化，更多的学子走出国门，学习不一样的文化。

而留学期间，所产生最大的费用并不是学费而是房租。于是渐渐的催生了【以房养学】的风潮。

越来越多的留学生选择在校期间买房而不是租房，因为租房是一种消费，而买房却是一种投资。

来分析一下优点，

- 学业上：安全舒适的住宿学习条件，不用浪费时间去处理房东租客之间的关系，也不用担心随时可能要涨价或退租搬家的麻烦。

- 经济上：自己节省房租的同时还可以通过分租给其他同学来获取房租收益。

- 个人成长上：尽早地步入社会，在购房的实践中锻炼自我。

很多留学生感慨，买房 过户 装修 审批 出租……做完这些，感觉自己再也不是一个“纸上谈兵，眼高手低”的学生了。

当然，也有人认为，买房投入的时间和精力远远超出了自己的能力范围，最容易产生退缩心理的几个关键点是：

-买房比租房手续更多更繁琐，也不能说搬就搬走，初来乍到，遇到踩坑有苦说不出。

-对于一些刚刚经历完异国生活变化的学生，同时要转换自己的社会身份会有不适应，感觉很多事情都没有准备好。

-对于未来风险的不确定性，没有规划好之后房子的使用和去留，担心大额资产的浪费。

“以房养学”作为现代留学的新思路，实现了“学习、居住、投资” 一箭三雕。

通过海外购房，在节省自己租金花费的同时 靠租赁获得的资金供养留学费用，同时持有的固定资产还有升值的空间。

那么什么样的房子更适合【以房养学】？ 以米兰的房价市场为例：

- 价位不要过高，15万欧元-25万欧元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。

- 选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

- 选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

近几年国内的高净值人群在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主，越来越多的家长也认识到了这一点，开始提前为子女盘算。

让我们认真算笔账：

小A👩🏻

每个月付出的租金700欧元左右

上学4年  总共下来纯房租支出约为3.4w欧元（近26w人民币）

小B👧🏻

花费20w欧元（155w人民币）在米兰市区买一套两室的房子，小B自用一间，另外一间以700€出租，收益可以补贴大部分生活费。

在日常开支上，不再需要支出的房租加上明确的房租收益，相当于省出6w多的费用，已经回本将近1/3，如果小B之后不想在米兰生活，出租或出售都可以继续盈利。

假设她离开意大利，房子委托给托管中介出租，每个月收两个房间的租金，每年创造大约1.5w欧的利润，持续出租，10年内就能覆盖购房支出，妥妥不动资产+被动收入。

或者整房卖出，四年下来，即使按原价出售，也只是负担了房屋的打理费用，基本靠租金就能解决，不需要额外投入太多费用，更何况，按照留学需要和地方发展趋势，米兰房价只高不低！相比下来，小B四年留学生活，这套房不仅可以供她四年生活费，还能有稳定的收益！

我们建议将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，在省下了房租之余还能收入租金。长期持有可以获得稳定收入，日后若选择卖房还能有创业资金。海外投资买房，不仅房价低，还保值并增值。

对此你们怎么看，关于区域选择，买房避坑，有任何的疑惑也欢迎评论区留言探讨。

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