如果你关注意大利的新闻，从几年前开始，意大利出现了不少“1欧元甩卖住宅”的诱人广告，而且从最北面的阿尔卑斯山区，到最南面的西西里岛上，都有这样吸引人的Offer。

这听起来，简直就像是中彩票一样爽；但是，作为理性的投资者，大家都会问这么几个问题：

1. 为什么这么便宜？在意大利买这样的房子，到底要花多少钱？

2. 这里面有没有什么陷阱？那些地方究竟值得买房子吗？

3. 有没有人已经买了这样的房子？有没有什么经验分享？

作为一个严肃的公众号，笔者深入研究了迄今有“1欧元买房”政策的意大利城镇中的大量案例，根据笔者多方收集到的信息，今天带给大家一个尽量完整的故事。

哪些意大利城市在“1欧元卖房”？

如果你真的想考虑，花1欧元买个意大利的房子，那么你的选择之多，绝对超乎你的想象。

最初提出“1欧元卖房”的小城镇，从意大利北部的Carrega Ligure，到中部的Patrica，到撒丁岛上的Ollolai，再到西西里岛上的Salemi和Regalbuto

这些小镇的共同特点是：人口外流严重，年轻人很少，房屋年久失修，急需外来人口移入。

后来，这个“1欧元”政策迅速扩散到了意大利全境，多到什么程度呢，已经无法准确统计，到底有多少市镇有这样的优惠了。最热衷于干这事儿，或者说干的比较好的，一个是最南面的西西里岛，还有就是中部意大利的省份。

大多数听到“1欧元卖房”的第一反应就是，怎么辣么便宜？

首先，大家需要从人口结构上深入了解下意大利。

意大利在2018年初的总人口大约是6055万，但是人口高度老龄化——在6055万意大利人中，有23%是在65岁以上的老年人口。年轻人一般都会在成年后离开自己出生的小城，到罗马、米兰、那不勒斯、博洛尼亚这样的大城市寻找机会，甚至是其他欧洲城市。

留在那些小城镇的，几乎都是老人和小孩，这和我国乡村面临的情况是一致的，都是留守家庭为主。

所以可以想见，在这样的小城的房产，几乎是不具备任何投资价值的——都没有人口流入的城镇，高度老龄化的小城，也不在交通要道上，你还能指望它增值吗？

沙里淘金的逻辑

注意上面用的是“几乎”。房地产的核心价值永远是地段！地段！地段！

虽然不可能有太多人口，但是如果能够靠上旅游价值和山村复兴之类的概念，这些1欧元的房子还是有值得淘金的。

给大家举一个具体的例子，上图是西西里岛中部的一座小城，叫做Mussomeli，位置在哪里呢？就在西西里岛上的两大核心城市Palermo和Catania的中间

小城虽然不大，人口才10550，但是在本来就人口不多的西西里岛上，也算是个不小的地方了。

小城不大，但是井井有条，商业、学校、医院应有尽有。

而且这里有一个著名的景点——Mussomeli城堡，这是一座建在悬崖峭壁上的中世纪古堡，很有感觉，当地人叫它“天空城堡”

在查询资料过程中，笔者惊讶地发现，有多个在当地购买房屋的外国人提到，这里的学校教育也不错。

而且，Mussomeli距离西西里岛的两大城市帕勒莫和卡塔尼亚，都不过2小时车程，交通非常便利——从这两座城市，有几乎通往欧洲各地的航班。

笔者找到网上有位来自英国的投资者，就是在看到了“1欧元买房”的广告后，来到这里看房。来之前，他对西西里岛的印象，就是来自《教父》电影里的。没想到，这里的人非常友善，中介带着他看房之后，房屋旁边的邻居热情地邀请他来家里做客，喝酒吃饭还交上朋友。中介也很给力，帮他搞定了购房文本的翻译问题，当然最终他没有选择只有1欧元的房子——因为，那实在太破了，下不了手；转而买了4000多欧元的，基础条件就好很多，3层楼的房子，还带露台，可以看完美的风景。

让笔者惊讶的是，西西里岛上的城镇办事效率还挺高，得到了投资者的一致表扬，说很多律师文本、申请表格都处理很快，报批报建也很快得到批复。

如果你真的买在一个像Mussomeli这样还不错的小城，风景又好交通又便利，那花几千欧元，真算是非常核算的投资了。

当然，还有笔开销得说清楚，不光是买房和装修的费用，当地政府还会要求收取一笔押金——如果你买房三年内完成相关整修工作，押金是退还的，大约5000欧元左右。

正面反馈压倒负面反馈

西西里岛上有不少小镇，效仿Mussomeli的做法，打出西西里旅游牌和服务牌，最新的跟进者，叫做Bivona，也在西西里岛的中部。

为了和先行的小镇竞争，Bivona给出了更优惠的条件——押金减半，只要2500欧，而且整修期放宽到4年。

而且如果你的实际居住地也在当地，当地还有众多的税收优惠，以及各类政府补贴，最多可以达到27000欧元，这个就挺有吸引力了。

小城人是更少点，不过3800人，但是市中心还是充满活力。

小城风景一流，事实上小城的名字，来源于古拉丁语，意思是“双重美丽的地方”

跟西西里岛上的其他地方一样，这里既适合徒步、自行车、登山，也适合悠闲的城市生活。

当然，必须说清楚，真的1欧元的房子，笔者估计大家看不上眼——要么是年久失修，要么楼下还住着动物，楼上住人，简直就是18世纪的配备。

但是如果你愿意出到1000多欧元，就可以买到实用面积超过100平米的不错房子，修缮一下，自住、出租、开餐馆或者开个Airbnb都行，政府都允许。

所以，把要求放合理一些，这里还是有好房子的。

真正让笔者觉得“1欧元买房”这事有点靠谱的是，笔者搜了意大利的中介、英国中介、法国中介的信息，几乎没有在这些小镇买房的买家提出非常负面的反馈。

大家的反馈几乎都非常积极，简直让人怀疑，这是不是一场大型公关的结果。

因为可供出售的房屋，在政府网站上也有，在中介网站上也有，照片和描述都是统一的，笔者没有搜到任何受骗上当的例子。这点要给意大利小伙伴点赞。

有兴趣的伙伴可以上政府网站看看：http://www.comune.bivona.ag.it/

真要买房，该注意哪些问题？

这样的房子，笔者估计，就不是人人都喜欢的，虽然装修完了内部会非常不错。

如果你看了上面的介绍，蠢蠢欲动想买套便宜的意大利房子，劝你先考虑清楚以下几个核心问题：

一、房子买来到底是做什么的？

几乎所有给予积极反馈的买家，对于买来之后的房子做什么，有着非常清晰的定位。

有人是买来作为第二住所的，每年假期可以带孩子来住。这样定位的话，在装修上就完全按照家庭方式来，可以很舒服，也不会花很多钱；

有人买来是为了将来退休的，孩子都大了，给他们留套房子，自己可以退休住，孩子也可以住；

还有人真是图便宜，随手买了。后来去当地一看，爱上了这地方，也就住下了。

有一说一，在这样只有几千-1万人的小城，劝大家就不要想什么出租的事情了，只有自住和自主经营两条路。

二、你和意大利有什么联系？

这也是很多人忽视的一个问题，只是看到便宜，却没有去想，如果你没有任何本地的联络，没有任何朋友，去买了也没有意义。

无论你是考虑在西西里岛、撒丁岛、还是中部的那不勒斯附近购置廉价房产，这些都是小镇，意大利语知识是必须的。虽然有中介帮你搞定了很多事情，但是毕竟是在那里生活，尤其是装修工作，还有很多麻烦事，需要你亲自打理。

三、不要轻视政府程序和中介、律师的作用

千万不要轻视政府的各类程序，包括相关税收、报批报建程序、建筑规划、居留许可等等，虽然很多投资者都说，意大利大部分地方的市政反馈还挺快，但是不要拿国内的速度去比较，谢谢。

如果遇到一个好的中介，会帮你搞定所有的相关文件、申请、翻译、公证，再有个靠谱的律师，几乎就是省心了。

但是反过来，如果遇人不淑，那就很难讲了。

有来自北欧的投资者反馈，有些报批文件迟迟批不下来，拖上快一年，也是有的情况。

总而言之，这个“1欧元”的便宜，并没有那么好占；真要买下来，钱可能花不多，但是精力还是需要不少；而且99.99%只能自住，请谨慎考虑。